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为提升天心阁公园服务品质，更好满足人民群众的需要，推动天心阁公园可持续发展，拟面向全国公开遴选天心阁公园的运营合作单位，现将有关事项公告如下：

一、遴选单位

湖南天鑫优服企业服务有限公司

二、项目概况与合作范围

1、项目名称：天心阁公园项目

2、项目地址：长沙市天心区天心路17号

3、项目概述：天心阁公园地处长沙市中心，为国家4A级景区、国家重点文物保护单位、中国十大文化名楼，拥有核心文物天心阁古城墙、天心阁古阁楼、崇烈塔、崇烈门、崇烈亭、西厢公园等。重点历史文物7个、原址复建景点4个、新建景点2个，总占地面积为30390.18㎡。其中，游客服务中心建筑面积209.8㎡、茗香园建筑面积146.94㎡、管理用房建筑面积62.6㎡、售票房建筑面积48.7㎡。遴选单位近期将对天心阁公园进行园林景观、夜间亮化、光影装置等进行提质改造。

4、运营范围：天心阁公园红线范围内（除公园管理处办公场地、映山楼）。

5、遴选目的：拟通过公开遴选方式引进一家国内知名综合型文旅企业对天心阁公园项目进行运营合作，在确定中选后与遴选单位签订合作协议，确定合作方式（包括不限于投资建设运营一体、整体承租或与遴选单位成立合资运营公司等），对标的进行策划设计、开发、运营。其中，共同成立运营合资公司的注册资本不少于1000万元，合作方占股不少于30%，双方均以货币形式实缴出资(具体以最终商定的商务合同为准)。

6、合作期限：项目运营合作期限上限为 15 年。

7、其他：本项目相关事宜以上级单位审定为准。

三、资格要求

1、应选人应具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内；

2、应选人或其实际控制企业持续至今至少具有项目业绩1个：参与投资或运营国家3A级及以上旅游景区（包括但不限于项目运营、项目策划、文旅IP打造等）。

3、应选人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单 (以全国企业信用信息公示系统查询为准) 或最高人民法院在“信用中国网站” (www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人名单。

4、本次遴选接受联合体参与，牵头单位需满足以上报名条件，联合体成员（含牵头单位）不得超过2家。

四、遴选流程

（一）报名获取遴选标准

凡有意参加应选者，请于2023年12月29日起至2024年1月4日，上午 9：00至下午17：00， 持以下资料免费领取遴选标准：

①法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)原件；

②受托人个人身份证 (原件) ；

③应选人企事业单位法人证书或企业营业执照复印件。

应选人将上述资料的扫描件(需加盖应选人单位公章)以邮件的方式发送至邮箱121552028@qq.com，待工作人员确认后发送电子版遴选标准。

（二）应选文件的递交

1、应选人在递交应选文件截止时间之前，应以银行转账的形式向遴选单位提交合作意向金，大写：人民币壹拾万圆整（小写：100000元）。达成合作（签署合作协议）的，合作意向金将写入合作协议，转为中选人的实缴资金；未达成合作的，合作意向金将在评审会后15个工作日内原路退还。缴款账号名称：湖南天鑫优服企业服务有限公司，开户行：民生银行长沙湘府路支行，账号：634495092。

（1）合作意向金应以应选人名义提交，其名称应与应选人单位名称一致，不得以分支机构等其他名义缴纳；

（2）应选人在合作意向金缴纳时须在转账的用途栏或备注栏中正确填写项目名称缩写 (即“天心阁公园项目”)。如因未注明项目名称，而造成无法查实的，按未按要求缴纳合作意向金处理。

（3）未按要求缴纳合作意向金的，提交评审委员会否决其应选资格。

（4）合作意向金退还时将以转帐方式退回应选人原转出账户，一律不退现金。

2、应选文件递交的截止时间为2024年1月4日17时00分，地点为长沙市天心区人民西路长沙新消费研究院二楼。逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的应选文件，招选人不予受理。

3、应选文件应采用胶装正本与副本一起包装，加贴封条，并在封套的封口处加盖应选人单位公章，不得使用活页装订，否则将按不响应比选文件实质性要求处理。应包含正本一份，副本六份，电子文件一份(U盘，正本盖章之后的扫描件PDF版格式及述标或汇报资料)。

（三）评审

评审会时间暂定2024年1月5日，具体时间另行通知。遴选单位将组建5人或7人组成的评审委员会，依据应选人数量抽签排序，各应选人的负责人需对运营方案进行现场介绍和说明，汇报时间控制在20分钟内，答辩时间控制在10分钟内。

五、遴选方法

评审委员会依据应选人提交的运营方案、商务条件等进行综合评分，分数排名前2名的应选人列为候选人，在评审会后立即进行商务谈判。如在商务谈判中与遴选单位无法达成一致，遴选单位有权根据顺位递补的原则与其他应选人进行洽谈或重新组织遴选。

在确定中选人后，遴选单位将对中选人进行尽职调查。通过后确定为合作单位。如发现中选人应选文件造假或与实际情况不符，未通过尽职调查或放弃中选，遴选单位有权与其他候选人重新洽谈，重新选定中选人或重新遴选；如候选人均未通过尽职调查或放弃中选，遴选人有权按照评分高低与应选人进行洽谈或重新组织遴选。

六、遴选要求

1、运营方案要深度研判与分析，找准项目定位，充分挖掘天心阁的历史文化资源，充分尊重天心阁公园的“市民公园”属性。运营方案需围绕“四面云山都入眼，万家烟火总关心”解题，找到运营核心和运营主题、主线。

2、运营方案要对现场做好充分的调查摸底，具备完整运营思路、游览动线规划、空间利用规划、经营内容规划、运营管理规划、团队架构设计、运营经济测算、运营合作期限、项目所需支持等，同时充分考虑方案的落地性，充分做好投入和回报的测算。

3、商务合作条件应充分阐述应选人的企业实力，包括但不限于资金实力、技术实力、团队实力、资源实力，资产负债情况、营收利润情况等；阐述应选人的同类项目运营案例和操盘经验等；阐述明确的运营合作模式，包括但不限于投资建设运营一体化合作，整体承租合作，运营合资合作等；商务条款阐述（商务条款经谈判达成合作意向后不可变更）。

4、本次合作优先考虑在项目领域有丰富经验且成功案例较多、具备较强资金、资源、技术、团队实力，确保项目能稳妥实施的应选人。优先考虑更具可持续经营性和盈利能力的方案。原则上不考虑代理运营模式，鼓励应选人加大项目投入，与遴选单位风险共担。

5、运营方案及商务合作条款尽可能做到详尽、完备，评审会上以PPT形式汇报。

七、其他事项说明

八、监管部门及联系方式

（一）遴选单位

遴 选 人：湖南天鑫优服企业服务有限公司 

地    址：长沙市天心区人民西路长沙新消费研究院二楼

联 系 人：祝先生

电    话：13875986657

(二) 举报联系部门

监督部门：长沙市云顶国际发展集团有限公司

电  话：0731-85518928

地  址：长沙市天心区雀园路创谷国家文化广告产业园主楼12层